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之江6月二手房成交均价接近4万5半年涨了104%?都
发布时间: 2019-08-13

  有些人的第一反应是,不上不下——虽说是杭州主城区隶属西湖区,有不错的环境和教育资源,但交通总归一般,近年来亮眼的产业也不多,生活配套比较落后。

  有一次,编辑部一位小伙伴和朋友聚餐,朋友在饭桌上听说小伙伴把房子买在之江后十分惊讶:之江是什么地方?转塘?买那么远为什么不买我临平山北的叠排

  其实,平峰时期从之江到钱江新城、武林广场、湖滨基本上半个多小时都能搞定。又有人吐槽之江的路堵,这些平峰时间半小时能通达的路线,早晚高峰期间往往多花一倍的时间。

  所以,之江给人交通不便的印象,并不是因为它离主城区有多远,而是出行路线和方式过于单一。

  换句话说,就是交通规划不太好。不过这两年,小全认为之江交通烂的帽子可以摘掉了。

  目前,距离6号线地铁开通还有一年多,彩虹、紫之、之江等快速路相继开工和完工,围绕着之江建立了几条快速路网,通往市区不再是一条之江路走到底。

  聊了之江的交通,4887铁算盘资料2018,小全更想说的是,之江的房价一直和它的交通一样,表现总是温吞,谈不上很好,但也不算差。

  房产媒体把整个大杭州分成将近30来个板块,之江转塘常年在中游徘徊,这几年,排名偶尔往上窜,争取做个中等偏上的“好学生”。

  上个月,之江板块的房价在5月突破4万均价的基础上再发力,以近4.5万元每平米的均价排在杭州各板块的第七位,仅次于拱宸桥、钱江世纪城等热门板块。

  据统计,上半年杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房60908套,较2018年上半年的76341套下跌了20%左右。

  和去年(18年)12月相比,6月之江转塘的二手房成交均价令人惊讶,前后半年,整整涨了104%。

  在2万-3万区间成交的楼盘中,之区的公元沐桥位列其中。既是核心区,品质又不差,明明板块均价都在4.5万了,为什么沐桥的成交价只有2.7万?

  事实上,公园沐桥存在着许多两本证的拼接户型,而且多为200方以上的大户型,在目前的市场环境下,这类产品确实毫无竞争力,因此它的成交价不足以作为板块成交参考价。

  先说之江悦,实际成交价从小到大的户型在3.9-4.4万元之间;而九溪诚品虽然整体园区和装修真的一般,因为户型不错,整体挂牌和成交价都不低,3.7万元的成交价,要么有猫腻,要么是特殊户型。

  要知道,隔壁限价的期房云境开出3.86万元的均价,中签率只有十几个百分点。

  很多人可能没听说过爱都枫丹白露这个楼盘,这是一个别墅盘,清一色欧式独栋,虽然单价并不高,但因为面积大,总价至少在1000万以上。

  在6月成交单价5万元以上楼盘的记录中,之江板块的别墅产品阳明谷和九溪玫瑰园赫然在列。

  说到这里,大家心里应该有数了吧。之江板块有杭州最早一批低密度别墅小区,只要每个月这几个豪宅有成交,整个板块的二手房均价就会被提高。

  另外,每个小区,不同户型,不同楼层之间的单价都相差很大,比如公元沐桥的2本证户型,云溪新语的底跃、顶跃带露台户型这几个月来之江板块成交的一些二手房中,有不少都是特殊户型。

  因此,之江板块这半年二手房涨了一倍的说话过于武断。事实上,目前板块内的二手房,特别是次新房的挂牌量正在快速增多,二手房不好卖是现在的主流观点。

  一位之江九里的房东感叹,虽然它和邻居的二手房挂牌价都很高,但实际成交很少。房子挂出去,一个月都没一次带看客户。


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